Poitiers (86)

En plein cœur de la ville : un local commercial de 36 m², situé dans une résidence sécurisée en arrière-cour, au calme, tout en bénéficiant de l’attractivité et de la centralité de la rue Carnot, à deux pas de la place de l’Hôtel de Ville.

Points forts du bien :

• Emplacement exceptionnel : hypercentre-ville, dans une cour intérieure préservée des nuisances sonores et visuelles.
• Polyvalence : idéal pour une utilisation en bureaux professionnels (médecin, kinésithérapeute, sophrologue, cabinet de consultation, bureaux d’affaires, etc.) ou pour une transformation en location courte durée (type Airbnb).
• Configuration flexible : possibilité d’aménager deux espaces distincts pour augmenter la rentabilité locative.
• Local entièrement meublé, sans travaux nécessaires pour une exploitation immédiate en tant que bureau.

Options supplémentaires :

• Une place de parking privée avec cave : 22 988 €.
• Une deuxième place de parking avec une salle d’archives/stockage à haute capacité et belle hauteur sous plafond : 26 000 €. Cette salle peut être reliée au local pour augmenter la surface exploitable.
• Offre globale attractive : si vous faites une offre pour l’ensemble (local + 2 places de parking), le propriétaire est prêt à proposer un prix global autour de 95 000 €

Potentiel locatif et rentabilité :

• Local : potentiel de loyer entre 650 et 750 € par mois.
• Places de parking : rareté à Poitiers, avec une forte demande. Chaque place peut se louer entre 100 et 120 € par mois.
• Loyer total estimé : entre 850 et 1 050 € par mois, offrant une excellente rentabilité pour cet ensemble (pour l'ensemble)

Informations pratiques :

• Libre de toute occupation : livré sans locataire, pour une flexibilité totale d’exploitation.
• Aucun travaux à prévoir pour l’utilisation actuelle.
• Possibilité de travaux d’aménagement pour maximiser son potentiel.

Les places de parking étant particulièrement recherchées à Poitiers, le propriétaire reçoit déjà des offres pour leur acquisition, mais privilégie une vente globale de l’ensemble.