Poitiers (86)
Prix à partir de
301 254 €
Type
du Immeuble au Immeuble
Découvrez cette maison offrant un énorme potentiel, située à proximité du centre-ville de Poitiers avec du parking gratuit disponible dans la rue. Ce immeuble présente une belle opportunité pour un investissement stratégique grâce à sa capacité de découpe facile en deux appartements T2 d'environ 35m² chacun.
Au rez-de-chaussée, le premier T2 bénéficie de son propre patio/jardin, offrant le potentiel de le transformer en une LoveRoom, avec la possibilité d'augmenter le chiffre d'affaires de 1300€ à plus de 2000€ mensuels pour ce seul logement. À l'étage, un autre T2 de même taille propose un espace bonus au grenier, idéal pour un couchage supplémentaire ou un bureau, augmentant le revenu potentiel de location courte durée de 1300€ à environ 1600€ par mois.
Ce projet représente une excellente opportunité pour créer des charges, offrant ainsi une exemption fiscale pendant plusieurs années.
En termes de concurrence, les loyers dans le secteur pour des logements meublés de 30m² sans rénovation sont actuellement de 600 € hors charges.
Un maître d'œuvre a déjà examiné la maison, estimant les coûts de rénovation complète (toiture, crépis, intérieur, etc.) entre 110 000 € et 120 000 €. Cependant, ces coûts pourraient être réduits grâce à nos équipes de rénovation et un projet bien défini.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1000€/an| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immeuble (Rez-de-chaussée) |
Immeuble 1 | 90m² | 2600€ | 12.05% | 301 254 € |
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