Poitiers (86)
Prix à partir de
336 354 €
Type
du decoupe au decoupe
Situé dans une rue piétonne récemment rénovée, cet immeuble d’investisseurs au bas du plateau de Poitiers offre des logements prêts à être transformés en pépites locatives. Grâce à un règlement de copropriété établi, chaque appartement est individualisé et prêt à être vendu séparément, offrant une flexibilité idéale pour tout type de projet.
Disponibilités et tarifs :
- 2 T2 à partir de 70 000 à 75 000 € (hors budget travaux).
Une négociation est envisageable pour l’acquisition de plusieurs lots, sous réserve d’un dossier de financement solide.
Un projet clé en main pour investisseurs :
- Plans et budget travaux validés par notre architecte, permettant une rénovation optimisée.
- Rénovation complète estimée entre 1 200 et 1 400 €/m² en moyenne, pour des travaux réalisés dans des conditions optimales.
- Positionnement stratégique, à seulement 7 minutes à pied de l’Hôtel de Ville et 3 minutes des commerces.
- Rentabilité optimale grâce à un fort potentiel en location courte durée ou meublée classique.
Revenus locatifs estimés :
- Meublé classique : 630 à 650 €/mois charges incluses par logement soit entre 1260€ et 1300€ / mois
- Location courte durée : environ 1 300 à 1 400 €/mois de chiffre d’affaires par logement soit entre 2 600€ et 2 800€ /mois (à deduire - 20% de conciergerie airbnb)
Charges de copropriété faibles grâce à l’absence d’ascenseur et à une gestion optimisée des espaces communs.
Atouts principaux :
- Immeuble conçu pour les investisseurs, avec des logements attractifs en termes de tarifs et de rentabilité.
- Opportunité de cashflow positif grâce à la location courte durée.
- Marché locatif dynamique, idéal pour étudiants et jeunes professionnels.
Des vidéos, un dossier complet, ainsi que les plans et budgets travaux sont disponibles sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 40€/mois Taxe foncière : 1200€/an| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| decoupe (Rez-de-chaussée) |
Appartement 1 | 42m² | 2600€ | 10.54% | 336 354 € |
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