Poitiers (86)
Immeuble en Hypercentre de Poitiers – Vue Imprenable sur le Palais des Comtes - Emplacement N°1
Emplacement exceptionnel – Rue très prisée, entre commerces haut de gamme et cœur historique.
Au cœur du centre-ville de Poitiers, face au prestigieux Palais des Comtes, découvrez cet immeuble patrimonial à fort potentiel. Un immeuble à réinventer, idéal pour un projet haut de gamme mêlant cachet de l’ancien et rentabilité.
DÉTAILS DE L’IMMEUBLE :
- Local commercial en rez-de-chaussée de 33 m², idéal pour une boutique haut de gamme
- Réserve 1er étage de 35 m², à transformer en T2 haut de gamme.
- 2 e étage : T2 de 35 m² à repenser dans une logique premium.
- 3e étage : Grand T2 en duplex, offrant de belles possibilités d’aménagement sur deux niveaux.
Atouts patrimoniaux : cheminées anciennes conservées, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures (fenêtres à changer), présence d’éléments d’époque à valoriser.
TRAVAUX À PRÉVOIR :
- Ravalement de façade
- Remaniement de la vitrine commerciale
- Création d’un accès indépendant pour les logements
- Création des lots
- Dépôt de permis de construire à envisager (modification des accès, redistribution des espaces)
- Clauses suspensives à intégrer
RENTABILITÉ ESTIMÉE (location meublée haut de gamme) :
- T2 (35 m²) :
- Longue durée : 720 €/mois. /. Courte durée : jusqu’à 1450 €/mois
- Grand T2 duplex : Longue durée : 780 €/mois /. Courte durée : jusqu’à 1500 €/mois
Les atouts :
- Emplacement ultra-premium dans une rue emblématique de Poitiers
- Vue exceptionnelle sur un monument historique
- Forte demande locative en meublé haut de gamme
- Cachet ancien idéal pour une rénovation d’exception
- Projet idéal pour défiscalisation ou valorisation patrimoniale loi Denormandie
Un bien rare qui coche toutes les cases pour un projet ambitieux mêlant haut standing, patrimoine et rentabilité. Une opportunité à ne pas laisser passer.
